太陽(yáng)能這種最有可能與建筑完美結(jié)合的新能源，卻依然面臨眾多障礙。太陽(yáng)能空調(diào)目前還處于非商業(yè)化的階段；太陽(yáng)能建筑光電一體化也因?yàn)榕c國(guó)家電網(wǎng)融合困難難以大面積推廣；而太陽(yáng)能熱利用行業(yè)在歷經(jīng)2009年的高漲和2010年的蕭條之后，2011年開(kāi)始轉(zhuǎn)入一個(gè)寂靜與冷清的時(shí)光。這兩年，盡管太陽(yáng)能熱利用產(chǎn)業(yè)有了國(guó)家扶持的利好政策，搭上了太陽(yáng)能家電下鄉(xiāng)的快車，但是在房地產(chǎn)工程開(kāi)拓之路上，依然難以為開(kāi)發(fā)商所接受。
政策出臺(tái)政府扶持發(fā)展
2011年4月，新修訂的《可再生能源法》中明確規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)單位和個(gè)人安裝及使用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、太陽(yáng)能供熱采暖和制冷系統(tǒng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在建筑物的設(shè)計(jì)和施工中，為太陽(yáng)能利用提供必備條件。對(duì)已建成的建筑物，住戶可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽(yáng)能利用系統(tǒng)。
各地方省市也相繼出臺(tái)有關(guān)政策促進(jìn)太陽(yáng)能工程的發(fā)展。云南從2008年5月1日起實(shí)施《太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與建設(shè)一體化設(shè)計(jì)施工技術(shù)規(guī)程》，將太陽(yáng)能利用設(shè)施與建筑同步設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收使用；江蘇省《住宅建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)一體化設(shè)計(jì)、安裝與驗(yàn)收規(guī)程》也于日前制定并已實(shí)施，其中提到建筑進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)對(duì)建筑物的朝向、房屋間距要求，合理規(guī)劃，提供適當(dāng)?shù)目臻g環(huán)境，用于布置太陽(yáng)能熱水器。2007年，上海“10萬(wàn)屋頂”計(jì)劃啟動(dòng)……
這些政策的相繼出臺(tái)與應(yīng)用，無(wú)疑是為太陽(yáng)能工程市場(chǎng)的發(fā)展注入了強(qiáng)有力的血液。然而除非有強(qiáng)制性政策出臺(tái)，否則太陽(yáng)能熱利用在北京等大城市高層建筑中很難推廣開(kāi)。
叫好不叫座，開(kāi)發(fā)商三大太陽(yáng)能困擾
對(duì)于資本運(yùn)作為主要導(dǎo)向開(kāi)發(fā)商而言，是否安裝給建筑安裝太陽(yáng)能是一個(gè)很難抉擇的問(wèn)題。太陽(yáng)能產(chǎn)品不是門、窗、地板等，并不是一個(gè)建筑不可缺失的部分，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，太陽(yáng)能是一把雙刃劍，既能成為銷售賣點(diǎn)也能讓購(gòu)房者討厭。太陽(yáng)能利用得好是錦上添花，能給建筑帶上一頂綠色節(jié)能的帽子，直接帶來(lái)樓盤增值。
然而讓開(kāi)發(fā)商對(duì)太陽(yáng)能止步不前的困擾涉及太陽(yáng)能技術(shù)和資金等方方面面。如保障房要求全部為小戶型，導(dǎo)致樓頂可安裝太陽(yáng)能集熱器面積相對(duì)不足和供水量不足；太陽(yáng)能系統(tǒng)設(shè)備的質(zhì)量由于各廠家技術(shù)水平和所用材料參差不齊，壽命長(zhǎng)短不一，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用也是長(zhǎng)久的負(fù)擔(dān)；如果運(yùn)行費(fèi)用高，業(yè)主是否愿意應(yīng)用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)也是一個(gè)問(wèn)題。
困擾一：投入和運(yùn)營(yíng)成本
建議解決方案：政府補(bǔ)貼降低成本，同時(shí)多向高端住宅及酒店項(xiàng)目推廣。
住宅與太陽(yáng)能結(jié)合勢(shì)必會(huì)增加成本。如果沒(méi)有硬性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商會(huì)幾乎沒(méi)有動(dòng)力去主動(dòng)承擔(dān)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)所增加的額外成本。對(duì)高層建筑來(lái)說(shuō)，因輸水距離較長(zhǎng)，僅僅靠太陽(yáng)能難以保證業(yè)主24小時(shí)都有熱水可用。所以需要使用熱泵，通過(guò)電能使熱水得以循環(huán)，才能把太陽(yáng)能的功能發(fā)揮到極致。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，又不可避免地會(huì)產(chǎn)生電能、熱能等的損耗。
以一個(gè)擁有1800戶的中型小區(qū)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在每一戶的資金投入都不會(huì)低于4000元，算下來(lái)是一筆不小的投資。除了投入成本以外，運(yùn)營(yíng)成本也是難以預(yù)估的一部分。許多開(kāi)發(fā)商在認(rèn)識(shí)上存在誤區(qū)，覺(jué)得集中集熱分戶供水、分戶計(jì)量是一個(gè)降低運(yùn)行費(fèi)用的方法。實(shí)際上，從理論上來(lái)講，集中供熱水應(yīng)沒(méi)有問(wèn)題，可以分戶計(jì)量。但如果建筑物的入住率不是很高，集中集熱、分戶供水分戶計(jì)量就存在問(wèn)題，每一次運(yùn)行費(fèi)用都很高。以北京地區(qū)計(jì)算，太陽(yáng)能運(yùn)行成本大約兩元，成本會(huì)因?yàn)槿胱÷什桓呋蜻B續(xù)的陰雨天氣而增加，開(kāi)發(fā)商收回成本就有問(wèn)題了。如果向業(yè)主加收費(fèi)用，業(yè)主肯定不愿意使用太陽(yáng)能。
而一般的壁掛式分體太陽(yáng)能熱水器價(jià)格又過(guò)高，在普通住宅中推廣也具有一定難度，最好的方式是采用集中集熱，分戶水箱系統(tǒng)，可以滿足30層以下大戶型建筑的使用。水箱每戶單獨(dú)設(shè)立，用戶可以控制水、電的使用量，不管入住率高低，系統(tǒng)安全運(yùn)行都不存在問(wèn)題，惟一不足就是需要每戶都安裝水箱。
因此也有不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，酒店類項(xiàng)目更適合與太陽(yáng)能結(jié)合。因?yàn)榫频昕梢造`活調(diào)整房?jī)r(jià)，而且客人使用熱水的頻率高，無(wú)論是光伏還是光熱設(shè)備，酒店使用應(yīng)該更高效，效益也有保證。
困擾二：三種與建筑一體化結(jié)合太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)比較
結(jié)合方式：分戶集熱分戶使用適用建筑：多層建筑、別墅安裝特點(diǎn)：每戶安裝1臺(tái)獨(dú)立的太陽(yáng)能熱水器；集熱器與熱水箱不分離或分離安裝優(yōu)點(diǎn)：無(wú)需物業(yè)的后續(xù)收費(fèi)管理，出現(xiàn)故障相互之間沒(méi)有影響缺點(diǎn)：管道安裝較多，每次使用熱水時(shí)必須要排空熱水管道的冷水。
結(jié)合方式：中央太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)適用建筑：高層以下建筑安裝特點(diǎn)：以單元或整棟樓房為單位設(shè)計(jì)安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)；集熱器與熱水箱可分離安裝；1個(gè)單元或樓房公用熱水箱優(yōu)點(diǎn)：室內(nèi)無(wú)需安裝熱水箱；如果系統(tǒng)承壓和進(jìn)行熱水循環(huán)設(shè)計(jì)，熱水使用的舒適度較高缺點(diǎn)：需要物業(yè)的后續(xù)熱水收費(fèi)管理，管道散熱能耗較高，設(shè)計(jì)要求較高。
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